Appartement 2 pièces avec terrasse 15 m² – Clermont-Ferrand (63000)
105 000€
Localisation : CLERMONT FERRAND, 63100
2 pièces
1 chambres
1 salle(s) de bain
44 m²
Un extérieur rare à deux pas de la gare et du siège Michelin.
À Clermont-Ferrand, dans le secteur gare, découvrez cet appartement 2 pièces de 44 m² situé au 4ᵉ étage d’un immeuble de 1964.
Dès l’entrée, la lumière attire le regard.
L’exposition sud-ouest et la vue dégagée offrent une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée.
Mais le véritable atout de ce bien est sans conteste sa terrasse de 15 m² : un espace extérieur généreux, rare pour une surface de 44 m², idéal pour déjeuner au soleil, recevoir des amis, télétravailler en extérieur ou simplement profiter d’un moment de calme.
Un emplacement stratégique à Clermont-Ferrand. Situé à :
- 1 minute à pied de la gare SNCF
- 9 minutes à pied du siège de Michelin
- 15 minutes du centre-ville
- 10 minutes du tramway
Cet appartement conviendra parfaitement :
- à un cadre en mobilité professionnelle,
- à un primo-accédant souhaitant rester connecté au centre,
- ou à un investisseur recherchant un secteur à forte demande locative.
Un bien au potentiel évolutif
Le DPE est actuellement classé F.
Cependant, des travaux estimés à moins de 4 000 € permettraient d’améliorer significativement la performance énergétique et d’atteindre une classe D.
Une opportunité intéressante pour valoriser le bien, optimiser son confort ou envisager un montage en déficit foncier dans une logique d’investissement.
Informations techniques :
Surface : 44 m²
Terrasse : 15 m²
Année de construction : 1964
4ᵉ étage sans ascenseur
Chauffage individuel gaz
Charges de copropriété : environ 150 € / mois
Aucun travaux voté dans la copropriété
📩 Contactez-moi pour organiser une visite (Possible soir et week-end) Nombre de lots de la copropriété: 37, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1848€ soit 154€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julien COUDON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 961 228 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 62 84 04 15 (réf. 602713 )
À Clermont-Ferrand, dans le secteur gare, découvrez cet appartement 2 pièces de 44 m² situé au 4ᵉ étage d’un immeuble de 1964.
Dès l’entrée, la lumière attire le regard.
L’exposition sud-ouest et la vue dégagée offrent une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée.
Mais le véritable atout de ce bien est sans conteste sa terrasse de 15 m² : un espace extérieur généreux, rare pour une surface de 44 m², idéal pour déjeuner au soleil, recevoir des amis, télétravailler en extérieur ou simplement profiter d’un moment de calme.
Un emplacement stratégique à Clermont-Ferrand. Situé à :
- 1 minute à pied de la gare SNCF
- 9 minutes à pied du siège de Michelin
- 15 minutes du centre-ville
- 10 minutes du tramway
Cet appartement conviendra parfaitement :
- à un cadre en mobilité professionnelle,
- à un primo-accédant souhaitant rester connecté au centre,
- ou à un investisseur recherchant un secteur à forte demande locative.
Un bien au potentiel évolutif
Le DPE est actuellement classé F.
Cependant, des travaux estimés à moins de 4 000 € permettraient d’améliorer significativement la performance énergétique et d’atteindre une classe D.
Une opportunité intéressante pour valoriser le bien, optimiser son confort ou envisager un montage en déficit foncier dans une logique d’investissement.
Informations techniques :
Surface : 44 m²
Terrasse : 15 m²
Année de construction : 1964
4ᵉ étage sans ascenseur
Chauffage individuel gaz
Charges de copropriété : environ 150 € / mois
Aucun travaux voté dans la copropriété
📩 Contactez-moi pour organiser une visite (Possible soir et week-end) Nombre de lots de la copropriété: 37, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1848€ soit 154€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julien COUDON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 961 228 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 62 84 04 15 (réf. 602713 )
Localisation du bien : Appartement 44 m2 à vendre à CLERMONT FERRAND
63100 CLERMONT FERRAND
Prix de vente avec honoraires : 105 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
